Deal-Analyse

Eigentumswohnung im Erd- und Dachgeschoss nebst Dachspitz und Keller in Babenhausen

Verkehrswert 374.000 € · Bayern

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 390.456 € · 112 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert5,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %49/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)261.800 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)9.163 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.309 €

Grundbuchkosten1.309 €

Gesamt-Nebenkosten11.781 € · 4,5 %

Gesamtinvestition273.581 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)54.716 €

Darlehensbetrag218.865 €

Monatliche Rate1.003 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt130.225 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.176 €

Verwaltung (20 %)− 235 €

Instandhaltung− 112 €

Kreditrate− 1.003 €

Netto-Cashflow−174 €(−2.090 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,4 %

Netto-Mietrendite3,6 %

Eigenkapitalrendite-3,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.339 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.325 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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