Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Hoyerswerda

Verkehrswert 52.000 € · Sachsen

C52/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 48.279 € · 24 m² (geschätzt)

−24.6% ggü. Marktwert6,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %57/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %4/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)36.400 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)2.002 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)182 €

Grundbuchkosten182 €

Gesamt-Nebenkosten2.366 € · 6,5 %

Gesamtinvestition38.766 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.753 €

Darlehensbetrag31.013 €

Monatliche Rate142 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.453 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)189 €

Verwaltung (20 %)− 38 €

Instandhaltung− 24 €

Kreditrate− 142 €

Netto-Cashflow−15 €(−178 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite6,2 %

Netto-Mietrendite3,9 %

Eigenkapitalrendite-2,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor16×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.200 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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