Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hofheim am Taunus

Verkehrswert 630.000 € · Hessen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 670.138 € · 138 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)441.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)26.460 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.205 €

Grundbuchkosten2.205 €

Gesamt-Nebenkosten30.870 € · 7,0 %

Gesamtinvestition471.870 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)94.374 €

Darlehensbetrag377.496 €

Monatliche Rate1.730 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt224.610 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.863 €

Verwaltung (20 %)− 373 €

Instandhaltung− 138 €

Kreditrate− 1.730 €

Netto-Cashflow−378 €(−4.531 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.565 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.560 €

Differenz+0,1 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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