Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Hainichen

Verkehrswert 38.000 € · Sachsen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 35.281 € · 27 m² (geschätzt)

−24.6% ggü. Marktwert7,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %63/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %73/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %4/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)26.600 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)1.463 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)133 €

Grundbuchkosten133 €

Gesamt-Nebenkosten1.729 € · 6,5 %

Gesamtinvestition28.329 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.666 €

Darlehensbetrag22.663 €

Monatliche Rate104 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt13.485 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)173 €

Verwaltung (20 %)− 35 €

Instandhaltung− 27 €

Kreditrate− 104 €

Netto-Cashflow+7 €(+89 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,8 %

Netto-Mietrendite4,7 %

Eigenkapitalrendite1,6 %

Cash-on-Cash1,6 %

Kaufpreisfaktor12,8×

Break-Even764 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.425 €

Ø Preis/m² (Sachsen)1.425 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)6,5 €

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