Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die ETW Nr. 4 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet. in Gelsenkirchen
Verkehrswert 46.000 € · Nordrhein-Westfalen
B62/100
Gut
Geschätzter Marktwert 45.696 € · 20 m² (geschätzt)
−29.5% ggü. Marktwert6,4 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI) 30 %59/100 · Überdurchschnittlich
Lage 20 %37/100 · Einfache Lage
Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)32.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.093 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)161 €
Grundbuchkosten161 €
Gesamt-Nebenkosten2.415 € · 7,5 %
Gesamtinvestition34.615 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)6.923 €
Darlehensbetrag27.692 €
Monatliche Rate127 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt16.477 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)171 €
Verwaltung (20 %)− 34 €
Instandhaltung− 20 €
Kreditrate− 127 €
Netto-Cashflow−10 €(−122 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite6,4 %
Netto-Mietrendite4,0 %
Eigenkapitalrendite-1,8 %
Cash-on-Cash0,0 %
Kaufpreisfaktor15,7×
Break-Even—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)2.280 €
Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.280 €
Differenz0 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)8,5 €
Alle Termine als PDF-Kalender
Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.