Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die ETW Nr. 4 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet. in Gelsenkirchen
Verkehrswert 14.000 € · Nordrhein-Westfalen
B69/100
Gut
Geschätzter Marktwert 13.907 € · 10 m² (geschätzt)
−29.5% ggü. Marktwert10,4 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI) 30 %84/100 · Hervorragend
Lage 20 %37/100 · Einfache Lage
Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)9.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)637 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €
Grundbuchkosten49 €
Gesamt-Nebenkosten786 € · 8,0 %
Gesamtinvestition10.586 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)2.117 €
Darlehensbetrag8.469 €
Monatliche Rate39 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt5.039 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)85 €
Verwaltung (20 %)− 17 €
Instandhaltung− 10 €
Kreditrate− 39 €
Netto-Cashflow+19 €(+228 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite10,4 %
Netto-Mietrendite6,6 %
Eigenkapitalrendite10,8 %
Cash-on-Cash10,8 %
Kaufpreisfaktor9,6×
Break-Even112 Mon.
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)1.400 €
Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.280 €
Differenz-38,6 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)8,5 €
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