Eigentumswohnung (1 Zimmer), Die ETW Nr. 5 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 4 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet. in Gelsenkirchen
Verkehrswert 8.000 € · Nordrhein-Westfalen
A74/100
Sehr gut
Geschätzter Marktwert 7.947 € · 10 m² (geschätzt)
−29.5% ggü. Marktwert18,2 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %71/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI) 30 %98/100 · Hervorragend
Lage 20 %37/100 · Einfache Lage
Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)5.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)364 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €
Grundbuchkosten28 €
Gesamt-Nebenkosten492 € · 8,8 %
Gesamtinvestition6.092 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)1.218 €
Darlehensbetrag4.874 €
Monatliche Rate22 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt2.900 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)85 €
Verwaltung (20 %)− 17 €
Instandhaltung− 10 €
Kreditrate− 22 €
Netto-Cashflow+36 €(+432 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite18,2 %
Netto-Mietrendite11,4 %
Eigenkapitalrendite35,5 %
Cash-on-Cash35,5 %
Kaufpreisfaktor5,5×
Break-Even34 Mon.
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)800 €
Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.280 €
Differenz-64,9 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)8,5 €
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