Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) in Fürth

Verkehrswert 217.000 € · Bayern

B60/100

Gut

Geschätzter Marktwert 230.888 € · 63 m² (geschätzt)

−34.2% ggü. Marktwert2,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %20/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)151.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)5.317 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)760 €

Grundbuchkosten760 €

Gesamt-Nebenkosten6.837 € · 4,5 %

Gesamtinvestition158.737 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.747 €

Darlehensbetrag126.990 €

Monatliche Rate582 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt75.559 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)315 €

Verwaltung (20 %)− 63 €

Instandhaltung− 63 €

Kreditrate− 582 €

Netto-Cashflow−393 €(−4.716 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,5 %

Netto-Mietrendite1,4 %

Eigenkapitalrendite-14,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor40,2×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.444 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.420 €

Differenz+0,7 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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