Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Frankfurt am Main

Verkehrswert 235.000 € · Hessen

A73/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 258.916 € · 52 m² (geschätzt)

−36.5% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %91/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)164.500 €

Grunderwerbsteuer (6 %)9.870 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)823 €

Grundbuchkosten823 €

Gesamt-Nebenkosten11.516 € · 7,0 %

Gesamtinvestition176.016 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)35.203 €

Darlehensbetrag140.813 €

Monatliche Rate645 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt83.784 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)696 €

Verwaltung (20 %)− 139 €

Instandhaltung− 52 €

Kreditrate− 645 €

Netto-Cashflow−140 €(−1.682 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.560 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.560 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen