Deal-Analyse

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Frankfurt am Main

Verkehrswert 1.640.000 € · Hessen

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 1.804.000 € · 140 m² (geschätzt)

−36.4% ggü. Marktwert2,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %81/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %21/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %90/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)1.148.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)68.880 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)5.740 €

Grundbuchkosten5.740 €

Gesamt-Nebenkosten80.360 € · 7,0 %

Gesamtinvestition1.228.360 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)245.672 €

Darlehensbetrag982.688 €

Monatliche Rate4.504 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt584.699 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.450 €

Verwaltung (20 %)− 490 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 4.504 €

Netto-Cashflow−2.684 €(−32.208 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite2,6 %

Netto-Mietrendite1,8 %

Eigenkapitalrendite-13,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor39×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)11.714 €

Ø Preis/m² (Hessen)5.890 €

Differenz+98,9 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)17,5 €

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