Deal-Analyse

Eigentumswohnung in Duisburg

Verkehrswert 35.100 € · Nordrhein-Westfalen

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 35.100 € · 22 m² (geschätzt)

−30% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)24.570 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.597 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)123 €

Grundbuchkosten123 €

Gesamt-Nebenkosten1.843 € · 7,5 %

Gesamtinvestition26.413 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)5.283 €

Darlehensbetrag21.130 €

Monatliche Rate97 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt12.573 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)152 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 22 €

Kreditrate− 97 €

Netto-Cashflow+3 €(+31 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,6 %

Cash-on-Cash0,6 %

Kaufpreisfaktor13,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.615 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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