Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Duisburg

Verkehrswert 31.800 € · Nordrhein-Westfalen

B66/100

Gut

Geschätzter Marktwert 31.895 € · 20 m² (geschätzt)

−30.2% ggü. Marktwert7,4 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %69/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %42/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)22.260 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)1.447 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)111 €

Grundbuchkosten111 €

Gesamt-Nebenkosten1.669 € · 7,5 %

Gesamtinvestition23.929 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)4.786 €

Darlehensbetrag19.143 €

Monatliche Rate88 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt11.390 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)138 €

Verwaltung (20 %)− 28 €

Instandhaltung− 20 €

Kreditrate− 88 €

Netto-Cashflow+2 €(+29 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,4 %

Netto-Mietrendite4,5 %

Eigenkapitalrendite0,6 %

Cash-on-Cash0,6 %

Kaufpreisfaktor13,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.615 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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