Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Duisburg
Verkehrswert 349.000 € · Nordrhein-Westfalen
B58/100
Gut
Geschätzter Marktwert 348.640 € · 140 m² (geschätzt)
−29.9% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite
Lage 20 %39/100 · Einfache Lage
Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)244.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5 %)15.879 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)1.221 €
Grundbuchkosten1.221 €
Gesamt-Nebenkosten18.321 € · 7,5 %
Gesamtinvestition262.621 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)52.524 €
Darlehensbetrag210.097 €
Monatliche Rate963 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt125.008 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)980 €
Verwaltung (20 %)− 196 €
Instandhaltung− 140 €
Kreditrate− 963 €
Netto-Cashflow−319 €(−3.828 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite4,8 %
Netto-Mietrendite2,9 %
Eigenkapitalrendite-7,3 %
Cash-on-Cash0,0 %
Kaufpreisfaktor20,8×
Break-Even—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)2.493 €
Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €
Differenz+54,4 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)7 €
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