Deal-Analyse

Eigentumswohnung (4 Zimmer) in Dresden

Verkehrswert 160.000 € · Sachsen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 160.165 € · 60 m² (geschätzt)

−30.1% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %72/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %41/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)112.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)6.160 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)560 €

Grundbuchkosten560 €

Gesamt-Nebenkosten7.280 € · 6,5 %

Gesamtinvestition119.280 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)23.856 €

Darlehensbetrag95.424 €

Monatliche Rate437 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt56.777 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)540 €

Verwaltung (20 %)− 108 €

Instandhaltung− 60 €

Kreditrate− 437 €

Netto-Cashflow−65 €(−780 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.667 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.660 €

Differenz+0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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