Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Miteigentumsanteil in Bayreuth
Verkehrswert 365.000 € · Bayern
B62/100
Gut
Geschätzter Marktwert 372.300 € · 140 m² (geschätzt)
−31.4% ggü. Marktwert5,3 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI) 30 %48/100 · Überdurchschnittlich
Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
20 %
3,5 %
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)255.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)8.943 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)1.277 €
Grundbuchkosten1.277 €
Gesamt-Nebenkosten11.497 € · 4,5 %
Gesamtinvestition266.997 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)53.399 €
Darlehensbetrag213.598 €
Monatliche Rate979 €
Laufzeit (ca.)29 Jahre
Zinskosten gesamt127.091 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)1.120 €
Verwaltung (20 %)− 224 €
Instandhaltung− 140 €
Kreditrate− 979 €
Netto-Cashflow−223 €(−2.676 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite5,3 %
Netto-Mietrendite3,4 %
Eigenkapitalrendite-5,0 %
Cash-on-Cash0,0 %
Kaufpreisfaktor19×
Break-Even—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)2.607 €
Ø Preis/m² (Bayern)2.090 €
Differenz+24,7 % · Deutlich über Marktwert
Ø Miete/m² (Region)8 €
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