Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bad Homburg

Verkehrswert 369.000 € · Hessen

B68/100

Gut

Geschätzter Marktwert 393.624 € · 81 m² (geschätzt)

−34.4% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %73/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)258.300 €

Grunderwerbsteuer (6 %)15.498 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.291 €

Grundbuchkosten1.291 €

Gesamt-Nebenkosten18.080 € · 7,0 %

Gesamtinvestition276.380 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)55.276 €

Darlehensbetrag221.104 €

Monatliche Rate1.013 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt131.557 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.092 €

Verwaltung (20 %)− 218 €

Instandhaltung− 81 €

Kreditrate− 1.013 €

Netto-Cashflow−220 €(−2.645 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-4,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.560 €

Ø Preis/m² (Hessen)4.560 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13,5 €

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