Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnung im Keller, Sondernutzung Garage, lt. Teilungserklärung in Bad Arolsen

Verkehrswert 70.000 € · Hessen

B59/100

Gut

Geschätzter Marktwert 71.400 € · 33 m² (geschätzt)

−31.4% ggü. Marktwert4,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %36/100 · Solide Rendite

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)49.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)2.940 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)245 €

Grundbuchkosten245 €

Gesamt-Nebenkosten3.430 € · 7,0 %

Gesamtinvestition52.430 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.486 €

Darlehensbetrag41.944 €

Monatliche Rate192 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt24.957 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)167 €

Verwaltung (20 %)− 33 €

Instandhaltung− 33 €

Kreditrate− 192 €

Netto-Cashflow−91 €(−1.097 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,1 %

Netto-Mietrendite2,3 %

Eigenkapitalrendite-10,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor24,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.090 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.090 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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