Deal-Analyse

Eigentumswohnung 6 Zimmer in Berlin

Verkehrswert 830.000 € · Berlin

A74/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 929.600 € · 140 m² (geschätzt)

−37.5% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %83/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %100/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)581.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)34.860 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)2.905 €

Grundbuchkosten2.905 €

Gesamt-Nebenkosten40.670 € · 7,0 %

Gesamtinvestition621.670 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)124.334 €

Darlehensbetrag497.336 €

Monatliche Rate2.279 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt295.915 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)2.240 €

Verwaltung (20 %)− 448 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 2.279 €

Netto-Cashflow−627 €(−7.524 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,1 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.929 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz+4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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