Deal-Analyse

Eigentumswohnung 3 1/2 Zimmer in Berlin

Verkehrswert 480.000 € · Berlin

A74/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 537.600 € · 84 m² (geschätzt)

−37.5% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %83/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %100/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)336.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)20.160 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.680 €

Grundbuchkosten1.680 €

Gesamt-Nebenkosten23.520 € · 7,0 %

Gesamtinvestition359.520 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)71.904 €

Darlehensbetrag287.616 €

Monatliche Rate1.318 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt171.132 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.344 €

Verwaltung (20 %)− 269 €

Instandhaltung− 84 €

Kreditrate− 1.318 €

Netto-Cashflow−327 €(−3.922 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.714 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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