Deal-Analyse

Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer in Berlin

Verkehrswert 330.000 € · Berlin

A74/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 369.600 € · 58 m² (geschätzt)

−37.5% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %83/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %100/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)231.000 €

Grunderwerbsteuer (6 %)13.860 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.155 €

Grundbuchkosten1.155 €

Gesamt-Nebenkosten16.170 € · 7,0 %

Gesamtinvestition247.170 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)49.434 €

Darlehensbetrag197.736 €

Monatliche Rate906 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt117.653 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)926 €

Verwaltung (20 %)− 185 €

Instandhaltung− 58 €

Kreditrate− 906 €

Netto-Cashflow−223 €(−2.678 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.700 €

Ø Preis/m² (Berlin)5.700 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen