Deal-Analyse

ehemaliges agrochemisches Zentrum in Mühlhausen

Verkehrswert 18.000 € · Thüringen

B56/100

Gut

Geschätzter Marktwert 16.560 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert8,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %75/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)12.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)819 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten63 €

Gesamt-Nebenkosten982 € · 7,8 %

Gesamtinvestition13.582 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.716 €

Darlehensbetrag10.866 €

Monatliche Rate50 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.465 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 50 €

Netto-Cashflow+8 €(+96 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite8,1 %

Netto-Mietrendite5,1 %

Eigenkapitalrendite3,5 %

Cash-on-Cash3,5 %

Kaufpreisfaktor12,4×

Break-Even340 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.800 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.500 €

Differenz-28 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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