Deal-Analyse

ehemaliger Dreiseitenhof in Grimma

Verkehrswert 18.002 € · Sachsen

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 16.562 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert9,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)12.601 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)693 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten63 €

Gesamt-Nebenkosten856 € · 6,8 %

Gesamtinvestition13.457 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.691 €

Darlehensbetrag10.766 €

Monatliche Rate49 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.406 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)95 €

Verwaltung (20 %)− 19 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 49 €

Netto-Cashflow+17 €(+204 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,0 %

Netto-Mietrendite5,9 %

Eigenkapitalrendite7,6 %

Cash-on-Cash7,6 %

Kaufpreisfaktor11,1×

Break-Even159 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.800 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz-35,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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