Deal-Analyse

ehemaliger Bauernhof mit 2 Wohneinheiten in Wiesenttal

Verkehrswert 318.000 € · Bayern

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 340.260 € · 76 m² (geschätzt)

−34.6% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %79/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)222.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)7.791 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.113 €

Grundbuchkosten1.113 €

Gesamt-Nebenkosten10.017 € · 4,5 %

Gesamtinvestition232.617 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)46.523 €

Darlehensbetrag186.094 €

Monatliche Rate853 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt110.726 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)946 €

Verwaltung (20 %)− 189 €

Instandhaltung− 76 €

Kreditrate− 853 €

Netto-Cashflow−172 €(−2.066 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,5 %

Eigenkapitalrendite-4,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,6×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.200 €

Ø Preis/m² (Bayern)4.200 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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