Deal-Analyse

Ehem. Wohnhaus (stark ruinöser Zustand) in Lübz

Verkehrswert 3.000 € · Mecklenburg-Vorpommern

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 2.760 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert42,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)2.100 €

Grunderwerbsteuer (6 %)126 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten11 €

Gesamt-Nebenkosten237 € · 11,3 %

Gesamtinvestition2.337 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)467 €

Darlehensbetrag1.870 €

Monatliche Rate9 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.112 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)75 €

Verwaltung (20 %)− 15 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 9 €

Netto-Cashflow+41 €(+492 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite42,9 %

Netto-Mietrendite25,7 %

Eigenkapitalrendite105,4 %

Cash-on-Cash105,4 %

Kaufpreisfaktor2,3×

Break-Even12 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)300 €

Ø Preis/m² (Mecklenburg-Vorpommern)2.160 €

Differenz-86,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen