Deal-Analyse

ehem. Herrenhaus mit Garagengebäude in Eilenburg

Verkehrswert 230.000 € · Sachsen

D36/100

Unter Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 211.600 € · 30 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert1,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %8/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)161.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)8.855 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)805 €

Grundbuchkosten805 €

Gesamt-Nebenkosten10.465 € · 6,5 %

Gesamtinvestition171.465 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)34.293 €

Darlehensbetrag137.172 €

Monatliche Rate629 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt81.617 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)150 €

Verwaltung (20 %)− 30 €

Instandhaltung− 30 €

Kreditrate− 629 €

Netto-Cashflow−539 €(−6.468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,1 %

Netto-Mietrendite0,6 %

Eigenkapitalrendite-18,9 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor89,4×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)7.667 €

Ø Preis/m² (Sachsen)3.024 €

Differenz+153,5 % · Deutlich über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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