Deal-Analyse

ehem. Forsthaus, Scheune, Wirtschaftsgebäude in Kyffhäuserland

Verkehrswert 8.000 € · Thüringen

B62/100

Gut

Geschätzter Marktwert 7.360 € · 10 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert18,2 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %98/100 · Hervorragend

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)5.600 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)364 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten28 €

Gesamt-Nebenkosten492 € · 8,8 %

Gesamtinvestition6.092 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)1.218 €

Darlehensbetrag4.874 €

Monatliche Rate22 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.900 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)85 €

Verwaltung (20 %)− 17 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 22 €

Netto-Cashflow+36 €(+432 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite18,2 %

Netto-Mietrendite11,4 %

Eigenkapitalrendite35,5 %

Cash-on-Cash35,5 %

Kaufpreisfaktor5,5×

Break-Even34 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)800 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.700 €

Differenz-70,4 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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