Deal-Analyse

EFH-DHH mit Anbau, Nebengebäude und Garten in Niedergebra

Verkehrswert 48.500 € · Thüringen

C49/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 44.620 € · 19 m² (geschätzt)

−23.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %62/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %0/100 · Schwache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)33.950 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.207 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)170 €

Grundbuchkosten170 €

Gesamt-Nebenkosten2.547 € · 7,5 %

Gesamtinvestition36.497 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.299 €

Darlehensbetrag29.198 €

Monatliche Rate134 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt17.373 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)165 €

Verwaltung (20 %)− 33 €

Instandhaltung− 19 €

Kreditrate− 134 €

Netto-Cashflow−21 €(−252 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,1×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.500 €

Ø Preis/m² (Thüringen)2.500 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

Alle Termine als PDF-Kalender

Versteigerungstermine deines Bundeslandes — gebündelt, druckbar, mit Vorbereitungs-Checkliste.

Kalender bestellen