Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Duisburg

Verkehrswert 44.100 € · Nordrhein-Westfalen

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 45.163 € · 35 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert9,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %81/100 · Hervorragend

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)30.870 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.007 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)154 €

Grundbuchkosten154 €

Gesamt-Nebenkosten2.315 € · 7,5 %

Gesamtinvestition33.185 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.637 €

Darlehensbetrag26.548 €

Monatliche Rate122 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt15.796 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)245 €

Verwaltung (20 %)− 49 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 122 €

Netto-Cashflow+39 €(+468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,5 %

Netto-Mietrendite5,8 %

Eigenkapitalrendite7,1 %

Cash-on-Cash7,1 %

Kaufpreisfaktor10,5×

Break-Even171 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.260 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz-22 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Duisburg

Verkehrswert 44.100 € · Nordrhein-Westfalen

A70/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 45.163 € · 35 m² (geschätzt)

−31.6% ggü. Marktwert9,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %74/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %81/100 · Hervorragend

Lage 20 %40/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)30.870 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)2.007 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)154 €

Grundbuchkosten154 €

Gesamt-Nebenkosten2.315 € · 7,5 %

Gesamtinvestition33.185 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)6.637 €

Darlehensbetrag26.548 €

Monatliche Rate122 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt15.796 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)245 €

Verwaltung (20 %)− 49 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 122 €

Netto-Cashflow+39 €(+468 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,5 %

Netto-Mietrendite5,8 %

Eigenkapitalrendite7,1 %

Cash-on-Cash7,1 %

Kaufpreisfaktor10,5×

Break-Even171 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.260 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)1.615 €

Differenz-22 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)7 €