Deal-Analyse

Objekt 2 in Innsbruck

Verkehrswert 22.000 € · Tirol

A+96/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 112.615 € · 35 m² (geschätzt)

−86.3% ggü. Marktwert47,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %90/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)15.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)770 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten77 €

Gesamt-Nebenkosten947 € · 6,1 %

Gesamtinvestition16.347 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.269 €

Darlehensbetrag13.078 €

Monatliche Rate60 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.781 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)613 €

Verwaltung (20 %)− 123 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 60 €

Netto-Cashflow+395 €(+4.745 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite47,8 %

Netto-Mietrendite33,4 %

Eigenkapitalrendite145,2 %

Cash-on-Cash145,2 %

Kaufpreisfaktor2,1×

Break-Even9 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)629 €

Ø Preis/m² (Tirol)6.200 €

Differenz-89,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)17,5 €

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Objekt 2 in Innsbruck

Verkehrswert 22.000 € · Tirol

A+96/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 112.615 € · 35 m² (geschätzt)

−86.3% ggü. Marktwert47,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %90/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)15.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)770 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten77 €

Gesamt-Nebenkosten947 € · 6,1 %

Gesamtinvestition16.347 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)3.269 €

Darlehensbetrag13.078 €

Monatliche Rate60 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt7.781 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)613 €

Verwaltung (20 %)− 123 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 60 €

Netto-Cashflow+395 €(+4.745 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite47,8 %

Netto-Mietrendite33,4 %

Eigenkapitalrendite145,2 %

Cash-on-Cash145,2 %

Kaufpreisfaktor2,1×

Break-Even9 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)629 €

Ø Preis/m² (Tirol)6.200 €

Differenz-89,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)17,5 €