Deal-Analyse

Gebäude in Rechnitz

Verkehrswert 69.000 € · Burgenland

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 113.496 € · 35 m² (geschätzt)

−57.4% ggü. Marktwert9,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)48.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.415 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)242 €

Grundbuchkosten242 €

Gesamt-Nebenkosten2.899 € · 6,0 %

Gesamtinvestition51.199 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.240 €

Darlehensbetrag40.959 €

Monatliche Rate188 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt24.371 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 188 €

Netto-Cashflow+71 €(+857 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,1 %

Netto-Mietrendite6,1 %

Eigenkapitalrendite8,4 %

Cash-on-Cash8,4 %

Kaufpreisfaktor10,9×

Break-Even144 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.971 €

Ø Preis/m² (Burgenland)3.500 €

Differenz-43,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Gebäude in Rechnitz

Verkehrswert 69.000 € · Burgenland

A83/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 113.496 € · 35 m² (geschätzt)

−57.4% ggü. Marktwert9,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %96/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %79/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)48.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)2.415 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)242 €

Grundbuchkosten242 €

Gesamt-Nebenkosten2.899 € · 6,0 %

Gesamtinvestition51.199 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)10.240 €

Darlehensbetrag40.959 €

Monatliche Rate188 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt24.371 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)368 €

Verwaltung (20 %)− 74 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 188 €

Netto-Cashflow+71 €(+857 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite9,1 %

Netto-Mietrendite6,1 %

Eigenkapitalrendite8,4 %

Cash-on-Cash8,4 %

Kaufpreisfaktor10,9×

Break-Even144 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.971 €

Ø Preis/m² (Burgenland)3.500 €

Differenz-43,7 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €