Deal-Analyse

ungetrennte Hofräume in Mockrehna

Verkehrswert 18.400 € · Sachsen

A+91/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 64.039 € · 35 m² (geschätzt)

−79.9% ggü. Marktwert31,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)12.880 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)708 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten64 €

Gesamt-Nebenkosten872 € · 6,8 %

Gesamtinvestition13.752 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.750 €

Darlehensbetrag11.002 €

Monatliche Rate50 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.546 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 50 €

Netto-Cashflow+181 €(+2.177 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite31,0 %

Netto-Mietrendite20,2 %

Eigenkapitalrendite79,2 %

Cash-on-Cash79,2 %

Kaufpreisfaktor3,2×

Break-Even16 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)526 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz-81,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €

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Deal-Analyse

ungetrennte Hofräume in Mockrehna

Verkehrswert 18.400 € · Sachsen

A+91/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 64.039 € · 35 m² (geschätzt)

−79.9% ggü. Marktwert31,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %65/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)12.880 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)708 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten64 €

Gesamt-Nebenkosten872 € · 6,8 %

Gesamtinvestition13.752 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.750 €

Darlehensbetrag11.002 €

Monatliche Rate50 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.546 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)333 €

Verwaltung (20 %)− 67 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 50 €

Netto-Cashflow+181 €(+2.177 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite31,0 %

Netto-Mietrendite20,2 %

Eigenkapitalrendite79,2 %

Cash-on-Cash79,2 %

Kaufpreisfaktor3,2×

Break-Even16 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)526 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.800 €

Differenz-81,2 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9,5 €