Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gevelsberg

Verkehrswert 100.000 € · Nordrhein-Westfalen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 85.272 € · 48 m² (geschätzt)

−17.9% ggü. Marktwert7,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %50/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %65/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)70.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.550 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)350 €

Grundbuchkosten350 €

Gesamt-Nebenkosten5.250 € · 7,5 %

Gesamtinvestition75.250 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.050 €

Darlehensbetrag60.200 €

Monatliche Rate276 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt35.819 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)408 €

Verwaltung (20 %)− 82 €

Instandhaltung− 48 €

Kreditrate− 276 €

Netto-Cashflow+2 €(+29 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,0 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite0,2 %

Cash-on-Cash0,2 %

Kaufpreisfaktor14,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.083 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.090 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gevelsberg

Verkehrswert 100.000 € · Nordrhein-Westfalen

B58/100

Gut

Geschätzter Marktwert 85.272 € · 48 m² (geschätzt)

−17.9% ggü. Marktwert7,0 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %50/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %65/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)70.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)4.550 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)350 €

Grundbuchkosten350 €

Gesamt-Nebenkosten5.250 € · 7,5 %

Gesamtinvestition75.250 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)15.050 €

Darlehensbetrag60.200 €

Monatliche Rate276 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt35.819 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)408 €

Verwaltung (20 %)− 82 €

Instandhaltung− 48 €

Kreditrate− 276 €

Netto-Cashflow+2 €(+29 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite7,0 %

Netto-Mietrendite4,4 %

Eigenkapitalrendite0,2 %

Cash-on-Cash0,2 %

Kaufpreisfaktor14,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.083 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)2.090 €

Differenz-0,3 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €