Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dresden

Verkehrswert 178.900 € · Sachsen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 162.394 € · 67 m² (geschätzt)

−22.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %60/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)125.230 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)6.888 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)626 €

Grundbuchkosten626 €

Gesamt-Nebenkosten8.140 € · 6,5 %

Gesamtinvestition133.370 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.674 €

Darlehensbetrag106.696 €

Monatliche Rate489 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt63.484 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)603 €

Verwaltung (20 %)− 121 €

Instandhaltung− 67 €

Kreditrate− 489 €

Netto-Cashflow−74 €(−883 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.670 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.660 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Dresden

Verkehrswert 178.900 € · Sachsen

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 162.394 € · 67 m² (geschätzt)

−22.9% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %60/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)125.230 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %)6.888 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)626 €

Grundbuchkosten626 €

Gesamt-Nebenkosten8.140 € · 6,5 %

Gesamtinvestition133.370 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)26.674 €

Darlehensbetrag106.696 €

Monatliche Rate489 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt63.484 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)603 €

Verwaltung (20 %)− 121 €

Instandhaltung− 67 €

Kreditrate− 489 €

Netto-Cashflow−74 €(−883 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.670 €

Ø Preis/m² (Sachsen)2.660 €

Differenz+0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €