Deal-Analyse

Einfamilienhaus Parkweg 9 in Rainfeld Parkweg

Verkehrswert 456.300 € · Niederösterreich

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 383.110 € · 192 m² (geschätzt)

−16.6% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %47/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)319.410 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.971 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.597 €

Grundbuchkosten1.597 €

Gesamt-Nebenkosten19.165 € · 6,0 %

Gesamtinvestition338.575 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)67.715 €

Darlehensbetrag270.860 €

Monatliche Rate1.241 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt161.162 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.536 €

Verwaltung (20 %)− 307 €

Instandhaltung− 192 €

Kreditrate− 1.241 €

Netto-Cashflow−204 €(−2.450 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.377 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Einfamilienhaus Parkweg 9 in Rainfeld Parkweg

Verkehrswert 456.300 € · Niederösterreich

C53/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 383.110 € · 192 m² (geschätzt)

−16.6% ggü. Marktwert5,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %47/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %53/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %48/100 · Einfache Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)319.410 €

Grunderwerbsteuer (5 %)15.971 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.597 €

Grundbuchkosten1.597 €

Gesamt-Nebenkosten19.165 € · 6,0 %

Gesamtinvestition338.575 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)67.715 €

Darlehensbetrag270.860 €

Monatliche Rate1.241 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt161.162 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.536 €

Verwaltung (20 %)− 307 €

Instandhaltung− 192 €

Kreditrate− 1.241 €

Netto-Cashflow−204 €(−2.450 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,8 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,3×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.377 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)2.376 €

Differenz0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €