Bundesversteigerungsportal
Amtsgerichte Deutschland
Suche
Bundesländer
Karte
Amtsgerichte
Kalender bestellen
Termine ansehen
Zurück zum Objekt
Deal-Analyse
Einfamilienhaus in Dippoldiswalde
Verkehrswert 41.000 € · Sachsen
A+
90/100
Hervorragend
Geschätzter Marktwert
148.131 €
· 80 m² (geschätzt)
−80.6% ggü. Marktwert
30,1 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
98/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
100/100 · Hervorragend
Lage
20 %
62/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
28.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5 %)
1.578 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
143 €
Grundbuchkosten
143 €
Gesamt-Nebenkosten
1.864 € · 6,5 %
Gesamtinvestition
30.564 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
6.113 €
Darlehensbetrag
24.451 €
Monatliche Rate
112 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
14.548 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
720 €
Verwaltung (20 %)
− 144 €
Instandhaltung
− 80 €
Kreditrate
− 112 €
Netto-Cashflow
+384 €
(+4.608 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
30,1 %
Netto-Mietrendite
19,5 %
Eigenkapitalrendite
75,4 %
Cash-on-Cash
75,4 %
Kaufpreisfaktor
3,3×
Break-Even
16 Mon.
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
513 €
Ø Preis/m² (Sachsen)
3.024 €
Differenz
-83 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
9 €