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Deal-Analyse
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges in St. Englmar
Verkehrswert 11.000 € · Bayern
A+
91/100
Hervorragend
Geschätzter Marktwert
62.859 €
· 35 m² (geschätzt)
−87.8% ggü. Marktwert
65,5 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
99/100 · Ausgezeichneter Deal
Rendite (ROI)
30 %
100/100 · Hervorragend
Lage
20 %
65/100 · Durchschnittliche Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
7.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)
270 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
100 €
Grundbuchkosten
38 €
Gesamt-Nebenkosten
408 € · 5,3 %
Gesamtinvestition
8.108 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
1.622 €
Darlehensbetrag
6.486 €
Monatliche Rate
30 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
3.859 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
420 €
Verwaltung (20 %)
− 84 €
Instandhaltung
− 35 €
Kreditrate
− 30 €
Netto-Cashflow
+271 €
(+3.252 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
65,5 %
Netto-Mietrendite
44,5 %
Eigenkapitalrendite
200,5 %
Cash-on-Cash
200,5 %
Kaufpreisfaktor
1,5×
Break-Even
6 Mon.
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
314 €
Ø Preis/m² (Bayern)
4.200 €
Differenz
-92,5 % · Deutlich unter Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
12 €