Deal-Analyse

gemischt genutztes Haus in Heidenreichstein

Verkehrswert 244.000 € · Niederösterreich

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 218.196 € · 81 m² (geschätzt)

−21.7% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %58/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)170.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.540 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)854 €

Grundbuchkosten854 €

Gesamt-Nebenkosten10.248 € · 6,0 %

Gesamtinvestition181.048 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.210 €

Darlehensbetrag144.838 €

Monatliche Rate664 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt86.179 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)729 €

Verwaltung (20 %)− 146 €

Instandhaltung− 81 €

Kreditrate− 664 €

Netto-Cashflow−162 €(−1.942 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.012 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.024 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

gemischt genutztes Haus in Heidenreichstein

Verkehrswert 244.000 € · Niederösterreich

B57/100

Gut

Geschätzter Marktwert 218.196 € · 81 m² (geschätzt)

−21.7% ggü. Marktwert5,1 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %58/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %46/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)170.800 €

Grunderwerbsteuer (5 %)8.540 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)854 €

Grundbuchkosten854 €

Gesamt-Nebenkosten10.248 € · 6,0 %

Gesamtinvestition181.048 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)36.210 €

Darlehensbetrag144.838 €

Monatliche Rate664 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt86.179 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)729 €

Verwaltung (20 %)− 146 €

Instandhaltung− 81 €

Kreditrate− 664 €

Netto-Cashflow−162 €(−1.942 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,1 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,4 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor19,5×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.012 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.024 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €