Deal-Analyse

Wohnhaus mit Zubau in Judenburg Auerling

Verkehrswert 200.000 € · Steiermark

B64/100

Gut

Geschätzter Marktwert 208.800 € · 53 m² (geschätzt)

−33% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)140.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.000 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)700 €

Grundbuchkosten700 €

Gesamt-Nebenkosten8.400 € · 6,0 %

Gesamtinvestition148.400 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)29.680 €

Darlehensbetrag118.720 €

Monatliche Rate544 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt70.638 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)556 €

Verwaltung (20 %)− 111 €

Instandhaltung− 53 €

Kreditrate− 544 €

Netto-Cashflow−152 €(−1.826 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,2 %

Eigenkapitalrendite-6,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.780 €

Ø Preis/m² (Steiermark)3.780 €

Differenz-0 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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