Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus in Perchtoldsdorf

Verkehrswert 552.000 € · Niederösterreich

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 440.875 € · 140 m² (geschätzt)

−12.4% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %36/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)386.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)19.320 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.932 €

Grundbuchkosten1.932 €

Gesamt-Nebenkosten23.184 € · 6,0 %

Gesamtinvestition409.584 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)81.917 €

Darlehensbetrag327.667 €

Monatliche Rate1.502 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt194.962 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.502 €

Netto-Cashflow−466 €(−5.592 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.943 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.456 €

Differenz+14,1 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €

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Deal-Analyse

Einfamilienwohnhaus in Perchtoldsdorf

Verkehrswert 552.000 € · Niederösterreich

C47/100

Durchschnitt

Geschätzter Marktwert 440.875 € · 140 m² (geschätzt)

−12.4% ggü. Marktwert4,6 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %36/100 · Guter Deal

Rendite (ROI) 30 %41/100 · Solide Rendite

Lage 20 %62/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)386.400 €

Grunderwerbsteuer (5 %)19.320 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.932 €

Grundbuchkosten1.932 €

Gesamt-Nebenkosten23.184 € · 6,0 %

Gesamtinvestition409.584 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)81.917 €

Darlehensbetrag327.667 €

Monatliche Rate1.502 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt194.962 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.470 €

Verwaltung (20 %)− 294 €

Instandhaltung− 140 €

Kreditrate− 1.502 €

Netto-Cashflow−466 €(−5.592 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,6 %

Netto-Mietrendite3,0 %

Eigenkapitalrendite-6,8 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor21,9×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.943 €

Ø Preis/m² (Niederösterreich)3.456 €

Differenz+14,1 % · Über Marktwert

Ø Miete/m² (Region)10,5 €