Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Nürnberg

Verkehrswert 170.000 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 164.536 € · 50 m² (geschätzt)

−27.7% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.165 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)595 €

Grundbuchkosten595 €

Gesamt-Nebenkosten5.355 € · 4,5 %

Gesamtinvestition124.355 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.871 €

Darlehensbetrag99.484 €

Monatliche Rate456 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt59.193 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)550 €

Verwaltung (20 %)− 110 €

Instandhaltung− 50 €

Kreditrate− 456 €

Netto-Cashflow−66 €(−792 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.400 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.420 €

Differenz-0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Nürnberg

Verkehrswert 170.000 € · Bayern

B65/100

Gut

Geschätzter Marktwert 164.536 € · 50 m² (geschätzt)

−27.7% ggü. Marktwert5,5 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %68/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %50/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %72/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)4.165 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)595 €

Grundbuchkosten595 €

Gesamt-Nebenkosten5.355 € · 4,5 %

Gesamtinvestition124.355 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)24.871 €

Darlehensbetrag99.484 €

Monatliche Rate456 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt59.193 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)550 €

Verwaltung (20 %)− 110 €

Instandhaltung− 50 €

Kreditrate− 456 €

Netto-Cashflow−66 €(−792 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,5 %

Netto-Mietrendite3,8 %

Eigenkapitalrendite-3,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor18×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)3.400 €

Ø Preis/m² (Bayern)3.420 €

Differenz-0,6 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)11 €