Deal-Analyse

Landwirtschaftlicher Grund in Langen bei Bregenz land-

Verkehrswert 5.400 € · Vorarlberg

A+93/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 51.855 € · 35 m² (geschätzt)

−92.7% ggü. Marktwert138,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.780 €

Grunderwerbsteuer (5 %)189 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten19 €

Gesamt-Nebenkosten308 € · 8,1 %

Gesamtinvestition4.088 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)818 €

Darlehensbetrag3.270 €

Monatliche Rate15 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.946 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)438 €

Verwaltung (20 %)− 88 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 15 €

Netto-Cashflow+300 €(+3.605 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite139,0 %

Netto-Mietrendite92,6 %

Eigenkapitalrendite440,7 %

Cash-on-Cash440,7 %

Kaufpreisfaktor0,7×

Break-Even3 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)154 €

Ø Preis/m² (Vorarlberg)4.000 €

Differenz-96,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €

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Deal-Analyse

Landwirtschaftlicher Grund in Langen bei Bregenz land-

Verkehrswert 5.400 € · Vorarlberg

A+93/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 51.855 € · 35 m² (geschätzt)

−92.7% ggü. Marktwert138,9 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %99/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %75/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)3.780 €

Grunderwerbsteuer (5 %)189 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten19 €

Gesamt-Nebenkosten308 € · 8,1 %

Gesamtinvestition4.088 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)818 €

Darlehensbetrag3.270 €

Monatliche Rate15 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt1.946 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)438 €

Verwaltung (20 %)− 88 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 15 €

Netto-Cashflow+300 €(+3.605 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite139,0 %

Netto-Mietrendite92,6 %

Eigenkapitalrendite440,7 %

Cash-on-Cash440,7 %

Kaufpreisfaktor0,7×

Break-Even3 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)154 €

Ø Preis/m² (Vorarlberg)4.000 €

Differenz-96,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,5 €