Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Königslutter am Elm

Verkehrswert 409.000 € · Niedersachsen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 404.067 € · 150 m² (geschätzt)

−29.1% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)286.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.315 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.432 €

Grundbuchkosten1.432 €

Gesamt-Nebenkosten17.179 € · 6,0 %

Gesamtinvestition303.479 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)60.696 €

Darlehensbetrag242.783 €

Monatliche Rate1.113 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt144.456 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.350 €

Verwaltung (20 %)− 270 €

Instandhaltung− 150 €

Kreditrate− 1.113 €

Netto-Cashflow−183 €(−2.196 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.727 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz-9,8 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €

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Deal-Analyse

Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Königslutter am Elm

Verkehrswert 409.000 € · Niedersachsen

B63/100

Gut

Geschätzter Marktwert 404.067 € · 150 m² (geschätzt)

−29.1% ggü. Marktwert5,7 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %70/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %52/100 · Überdurchschnittlich

Lage 20 %58/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)286.300 €

Grunderwerbsteuer (5 %)14.315 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.432 €

Grundbuchkosten1.432 €

Gesamt-Nebenkosten17.179 € · 6,0 %

Gesamtinvestition303.479 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)60.696 €

Darlehensbetrag242.783 €

Monatliche Rate1.113 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt144.456 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.350 €

Verwaltung (20 %)− 270 €

Instandhaltung− 150 €

Kreditrate− 1.113 €

Netto-Cashflow−183 €(−2.196 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite5,7 %

Netto-Mietrendite3,7 %

Eigenkapitalrendite-3,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor17,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)2.727 €

Ø Preis/m² (Niedersachsen)3.024 €

Differenz-9,8 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)9 €