Deal-Analyse

Wohnung W 8 in Wien

Verkehrswert 497.000 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 517.620 € · 87 m² (geschätzt)

−32.8% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)347.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)17.395 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.740 €

Grundbuchkosten1.740 €

Gesamt-Nebenkosten20.875 € · 6,0 %

Gesamtinvestition368.775 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)73.755 €

Darlehensbetrag295.020 €

Monatliche Rate1.352 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt175.537 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.392 €

Verwaltung (20 %)− 278 €

Instandhaltung− 87 €

Kreditrate− 1.352 €

Netto-Cashflow−325 €(−3.905 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.713 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Wohnung W 8 in Wien

Verkehrswert 497.000 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 517.620 € · 87 m² (geschätzt)

−32.8% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %76/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)347.900 €

Grunderwerbsteuer (5 %)17.395 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)1.740 €

Grundbuchkosten1.740 €

Gesamt-Nebenkosten20.875 € · 6,0 %

Gesamtinvestition368.775 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)73.755 €

Darlehensbetrag295.020 €

Monatliche Rate1.352 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt175.537 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)1.392 €

Verwaltung (20 %)− 278 €

Instandhaltung− 87 €

Kreditrate− 1.352 €

Netto-Cashflow−325 €(−3.905 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,3 %

Eigenkapitalrendite-5,3 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.713 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz+0,2 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €