Deal-Analyse

Kfz-Freistellplatz Top 8 in Tux Lanersbach

Verkehrswert 6.000 € · Tirol

A+85/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 19.395 € · 10 m² (geschätzt)

−78.3% ggü. Marktwert14,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %93/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)210 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten21 €

Gesamt-Nebenkosten331 € · 7,9 %

Gesamtinvestition4.531 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)906 €

Darlehensbetrag3.625 €

Monatliche Rate17 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.157 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 17 €

Netto-Cashflow+13 €(+156 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite14,3 %

Netto-Mietrendite7,9 %

Eigenkapitalrendite17,2 %

Cash-on-Cash17,2 %

Kaufpreisfaktor7×

Break-Even70 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)600 €

Ø Preis/m² (Tirol)2.900 €

Differenz-79,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €

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Deal-Analyse

Kfz-Freistellplatz Top 8 in Tux Lanersbach

Verkehrswert 6.000 € · Tirol

A+85/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 19.395 € · 10 m² (geschätzt)

−78.3% ggü. Marktwert14,3 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %93/100 · Hervorragend

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)4.200 €

Grunderwerbsteuer (5 %)210 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten21 €

Gesamt-Nebenkosten331 € · 7,9 %

Gesamtinvestition4.531 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)906 €

Darlehensbetrag3.625 €

Monatliche Rate17 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt2.157 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)50 €

Verwaltung (20 %)− 10 €

Instandhaltung− 10 €

Kreditrate− 17 €

Netto-Cashflow+13 €(+156 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite14,3 %

Netto-Mietrendite7,9 %

Eigenkapitalrendite17,2 %

Cash-on-Cash17,2 %

Kaufpreisfaktor7×

Break-Even70 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)600 €

Ø Preis/m² (Tirol)2.900 €

Differenz-79,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)12,31 €