Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Nebengebäude in Meißner

Verkehrswert 51.200 € · Hessen

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 158.141 € · 80 m² (geschätzt)

−77.3% ggü. Marktwert22,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)35.840 €

Grunderwerbsteuer (6 %)2.150 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)179 €

Grundbuchkosten179 €

Gesamt-Nebenkosten2.508 € · 7,0 %

Gesamtinvestition38.348 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.670 €

Darlehensbetrag30.678 €

Monatliche Rate141 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.254 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)680 €

Verwaltung (20 %)− 136 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 141 €

Netto-Cashflow+323 €(+3.876 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite22,8 %

Netto-Mietrendite14,5 %

Eigenkapitalrendite50,5 %

Cash-on-Cash50,5 %

Kaufpreisfaktor4,4×

Break-Even24 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)640 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.700 €

Differenz-76,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €

Zurück zum Objekt

Deal-Analyse

Einfamilienhaus, Nebengebäude in Meißner

Verkehrswert 51.200 € · Hessen

A+88/100

Hervorragend

Geschätzter Marktwert 158.141 € · 80 m² (geschätzt)

−77.3% ggü. Marktwert22,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %100/100 · Hervorragend

Lage 20 %52/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)35.840 €

Grunderwerbsteuer (6 %)2.150 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)179 €

Grundbuchkosten179 €

Gesamt-Nebenkosten2.508 € · 7,0 %

Gesamtinvestition38.348 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)7.670 €

Darlehensbetrag30.678 €

Monatliche Rate141 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt18.254 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)680 €

Verwaltung (20 %)− 136 €

Instandhaltung− 80 €

Kreditrate− 141 €

Netto-Cashflow+323 €(+3.876 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite22,8 %

Netto-Mietrendite14,5 %

Eigenkapitalrendite50,5 %

Cash-on-Cash50,5 %

Kaufpreisfaktor4,4×

Break-Even24 Mon.

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)640 €

Ø Preis/m² (Hessen)2.700 €

Differenz-76,3 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8,5 €