Deal-Analyse

Garage, Mehrfamilienhaus in Bergheim

Verkehrswert 266.000 € · Nordrhein-Westfalen

A77/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 689.381 € · 150 m² (geschätzt)

−73% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)186.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.103 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)931 €

Grundbuchkosten931 €

Gesamt-Nebenkosten13.965 € · 7,5 %

Gesamtinvestition200.165 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.033 €

Darlehensbetrag160.132 €

Monatliche Rate734 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt95.279 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)750 €

Verwaltung (20 %)− 150 €

Instandhaltung− 150 €

Kreditrate− 734 €

Netto-Cashflow−284 €(−3.408 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.773 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz-60,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €

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Deal-Analyse

Garage, Mehrfamilienhaus in Bergheim

Verkehrswert 266.000 € · Nordrhein-Westfalen

A77/100

Sehr gut

Geschätzter Marktwert 689.381 € · 150 m² (geschätzt)

−73% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %97/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %82/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)186.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %)12.103 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)931 €

Grundbuchkosten931 €

Gesamt-Nebenkosten13.965 € · 7,5 %

Gesamtinvestition200.165 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)40.033 €

Darlehensbetrag160.132 €

Monatliche Rate734 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt95.279 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)750 €

Verwaltung (20 %)− 150 €

Instandhaltung− 150 €

Kreditrate− 734 €

Netto-Cashflow−284 €(−3.408 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite2,7 %

Eigenkapitalrendite-8,5 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)1.773 €

Ø Preis/m² (Nordrhein-Westfalen)4.536 €

Differenz-60,9 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)13 €