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Deal-Analyse
Wohnungseigentum (Einfamilienhaus) in Hamburg-Wandsbek
Verkehrswert 421.000 € · Hamburg
B
69/100
Gut
Geschätzter Marktwert
435.287 €
· 81 m² (geschätzt)
−32.3% ggü. Marktwert
4,9 % Bruttorendite
Score-Zusammensetzung
Preisabschlag
40 %
75/100 · Sehr guter Deal
Rendite (ROI)
30 %
44/100 · Solide Rendite
Lage
20 %
85/100 · Premium-Lage
Risiko
10 %
85/100 · Termin & Objektart
Finanzierungs-Parameter
Eigenkapital
20 %
Zinssatz
3,5 %
Tilgung
2 %
Kaufnebenkosten
Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)
294.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5 %)
16.209 €
Zuschlagsgebühr (Gericht)
1.474 €
Grundbuchkosten
1.474 €
Gesamt-Nebenkosten
19.157 € · 6,5 %
Gesamtinvestition
313.857 €
ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.
Finanzierung
Eigenkapital (20 %)
62.771 €
Darlehensbetrag
251.086 €
Monatliche Rate
1.151 €
Laufzeit (ca.)
29 Jahre
Zinskosten gesamt
149.396 €
Cashflow (monatlich)
Mieteinnahmen (geschätzt)
1.215 €
Verwaltung (20 %)
− 243 €
Instandhaltung
− 81 €
Kreditrate
− 1.151 €
Netto-Cashflow
−260 €
(−3.120 €/Jahr)
Rendite-Kennzahlen
Brutto-Mietrendite
4,9 %
Netto-Mietrendite
3,4 %
Eigenkapitalrendite
-5,0 %
Cash-on-Cash
0,0 %
Kaufpreisfaktor
20,2×
Break-Even
—
Marktvergleich
Preis/m² (dieses Objekt)
5.198 €
Ø Preis/m² (Hamburg)
5.225 €
Differenz
-0,5 % · Am Marktwert
Ø Miete/m² (Region)
15 €