Deal-Analyse

Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Hummeltal-Creez

Verkehrswert 19.800 € · Bayern

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 85.800 € · 200 m² (geschätzt)

−83.8% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)13.860 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)485 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten69 €

Gesamt-Nebenkosten654 € · 4,7 %

Gesamtinvestition14.514 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.903 €

Darlehensbetrag11.611 €

Monatliche Rate53 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.909 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 53 €

Netto-Cashflow−253 €(−3.036 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-16,5 %

Eigenkapitalrendite-104,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)99 €

Ø Preis/m² (Bayern)770 €

Differenz-87,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €

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Deal-Analyse

Land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Hummeltal-Creez

Verkehrswert 19.800 € · Bayern

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 85.800 € · 200 m² (geschätzt)

−83.8% ggü. Marktwert

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %98/100 · Ausgezeichneter Deal

Rendite (ROI) 30 %40/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %50/100 · Durchschnittliche Lage

Risiko 10 %80/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)13.860 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %)485 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)100 €

Grundbuchkosten69 €

Gesamt-Nebenkosten654 € · 4,7 %

Gesamtinvestition14.514 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)2.903 €

Darlehensbetrag11.611 €

Monatliche Rate53 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt6.909 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)0 €

Verwaltung (20 %)− 0 €

Instandhaltung− 200 €

Kreditrate− 53 €

Netto-Cashflow−253 €(−3.036 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite0,0 %

Netto-Mietrendite-16,5 %

Eigenkapitalrendite-104,6 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor0×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)99 €

Ø Preis/m² (Bayern)770 €

Differenz-87,1 % · Deutlich unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)8 €