Deal-Analyse

Dachgeschosswohnung W23 im Bau in Wien

Verkehrswert 210.000 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 220.137 € · 37 m² (geschätzt)

−33.2% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)147.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)735 €

Grundbuchkosten735 €

Gesamt-Nebenkosten8.820 € · 6,0 %

Gesamtinvestition155.820 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.164 €

Darlehensbetrag124.656 €

Monatliche Rate571 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt74.170 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)592 €

Verwaltung (20 %)− 118 €

Instandhaltung− 37 €

Kreditrate− 571 €

Netto-Cashflow−134 €(−1.613 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.676 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €

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Deal-Analyse

Dachgeschosswohnung W23 im Bau in Wien

Verkehrswert 210.000 € · Wien

B69/100

Gut

Geschätzter Marktwert 220.137 € · 37 m² (geschätzt)

−33.2% ggü. Marktwert4,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %77/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %43/100 · Solide Rendite

Lage 20 %88/100 · Premium-Lage

Risiko 10 %75/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)147.000 €

Grunderwerbsteuer (5 %)7.350 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)735 €

Grundbuchkosten735 €

Gesamt-Nebenkosten8.820 € · 6,0 %

Gesamtinvestition155.820 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)31.164 €

Darlehensbetrag124.656 €

Monatliche Rate571 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt74.170 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)592 €

Verwaltung (20 %)− 118 €

Instandhaltung− 37 €

Kreditrate− 571 €

Netto-Cashflow−134 €(−1.613 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite4,8 %

Netto-Mietrendite3,4 %

Eigenkapitalrendite-5,2 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor20,7×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)5.676 €

Ø Preis/m² (Wien)5.700 €

Differenz-0,4 % · Am Marktwert

Ø Miete/m² (Region)16 €