Deal-Analyse

Eigentumswohnung und Garage in Bärnbach

Verkehrswert 170.300 € · Steiermark

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 191.461 € · 35 m² (geschätzt)

−37.7% ggü. Marktwert1,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %83/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %13/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.210 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.961 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)596 €

Grundbuchkosten596 €

Gesamt-Nebenkosten7.153 € · 6,0 %

Gesamtinvestition126.363 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.273 €

Darlehensbetrag101.090 €

Monatliche Rate463 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt60.149 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)175 €

Verwaltung (20 %)− 35 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 463 €

Netto-Cashflow−358 €(−4.296 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,8 %

Netto-Mietrendite1,0 %

Eigenkapitalrendite-17,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor56,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.866 €

Ø Preis/m² (Steiermark)5.510 €

Differenz-11,7 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €

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Deal-Analyse

Eigentumswohnung und Garage in Bärnbach

Verkehrswert 170.300 € · Steiermark

B61/100

Gut

Geschätzter Marktwert 191.461 € · 35 m² (geschätzt)

−37.7% ggü. Marktwert1,8 % Bruttorendite

Score-Zusammensetzung

Preisabschlag 40 %83/100 · Sehr guter Deal

Rendite (ROI) 30 %13/100 · Unter Durchschnitt

Lage 20 %78/100 · Gute Lage

Risiko 10 %85/100 · Termin & Objektart

Finanzierungs-Parameter

Eigenkapital20 %

Zinssatz3,5 %

Tilgung2 %

Kaufnebenkosten

Erwarteter Zuschlag (70 % VKW)119.210 €

Grunderwerbsteuer (5 %)5.961 €

Zuschlagsgebühr (Gericht)596 €

Grundbuchkosten596 €

Gesamt-Nebenkosten7.153 € · 6,0 %

Gesamtinvestition126.363 €

ZVG-Vorteil: keine Notarkosten, keine Maklerprovision.

Finanzierung

Eigenkapital (20 %)25.273 €

Darlehensbetrag101.090 €

Monatliche Rate463 €

Laufzeit (ca.)29 Jahre

Zinskosten gesamt60.149 €

Cashflow (monatlich)

Mieteinnahmen (geschätzt)175 €

Verwaltung (20 %)− 35 €

Instandhaltung− 35 €

Kreditrate− 463 €

Netto-Cashflow−358 €(−4.296 €/Jahr)

Rendite-Kennzahlen

Brutto-Mietrendite1,8 %

Netto-Mietrendite1,0 %

Eigenkapitalrendite-17,0 %

Cash-on-Cash0,0 %

Kaufpreisfaktor56,8×

Break-Even—

Marktvergleich

Preis/m² (dieses Objekt)4.866 €

Ø Preis/m² (Steiermark)5.510 €

Differenz-11,7 % · Unter Marktwert

Ø Miete/m² (Region)14,5 €